2月21日 ，该证现年62岁的明用买河南省郑州市民马义河告诉上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@16.com）记者，2019年至今 ，现金他一直在做一件事 ，房的房就是该证如何证明自己是用现金买的房 ？他绞尽脑汁想了很多办法 ，找了很多他认为是明用买证据的证据 。
2019年11月 ，现金马义河向郑州中院提交了房屋认购协议书 ，房的房开发商河南六合置业公司（下称六合公司）给他的该证收据 。中院认为 ，明用买他是现金用现金买的房 。2020年6月 ，房的房河南省高院认为 ，该证款项数额较大 ，明用买在无取款凭证等其他证据佐证的现金情况下 ，不足以证明其主张 。
2021年8月 ，六合公司拿出台账，说马义河给了现金 。最高法认为 ，仅以收据没有取款凭证等其他证据佐证 ，现金支付金额较大为由 ，认定马义河未支付购房款有所不妥 。
2021年12月 ，河南高院认为 ，如此大额的款项 ，全部用现金支付不符合日常交易习惯，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项 。
马义河说 ：“349万元几乎是我所有的积蓄，我买了五套房 ，一个房产证都没有办下来 ，郑州市正岩建设集团有限公司（下称正岩公司）认为两套是他的，一房二卖的那套有人认为是他的，另一家建筑公司正在观望我与正岩公司的最后结果 。打官司好累，万一到最后房子没有了 ，钱也没有了 ，我该怎么办 ？”
▲马义河和涉案房屋 。图片来源/受访者供图
郑州中院 ：不得执行案涉两套房
开发商六合公司欠建筑商正岩公司工程款 。正岩公司赢了官司后申请法院强制执行 。2018年 ，郑州中院做出裁定 ：强制执行六合公司名下六合之家小区111号房 、84号房 ，并查封 。
这可急坏了马义河——他认为，被法院列为强制执行的这两套房屋是他掏现金全款购买的 。为停止对这两套房的强制执行 ，他将正岩公司列为被告 。
郑州中院查明 ，2010年12月 ，马义河与六合公司签订两份商品房认购协议书 ，载明：111号房优惠后总房款为85万余元 ，84号房房款为66万余元 。六合公司向马义河出具了85万余元 、66万余元的收据 。
郑州中院还查明，2011年 ，马义河与物业公司签订的物业服务协议上载明两套房是马义河所购；2011年 ，马义河给装修公司交了两套房的装修款 ，给两套房交了天然气费；马义河给111房装了宽带和有线电视 。
庭审时 ，正岩公司辩称 ，两套房的不动产权属登记在六合公司名下 ，马义河不是涉案房屋的权利人；认购协议书上马义河的签名与起诉状上的签名不一致，协议书不真实，不具备法律效力；收据显示 ，马义河同一天向六合公司支付85万余元和66万余元 ，没有证明支付方式 ，交151余万元现金不符合生活常识；认购协议书不属于商品房买卖合同，马义河不只是占有唯一一套房；该公司申请的是工程款 ，主要组成成分是劳动者的工资 ，涉及劳动者生存权利 。
郑州中院认为 ，在查封之前，马义河签订认购协议书，支付全部购房款 ，且对两套房长期占有 、使用 。两套房虽未办理过户 ，但马义河对此并无过错 。基于此 ，马义河对两套房屋享有排除人民法院强制执行的民事权益 。
2019年11月11日 ，郑州中院否定了自己之前的执行裁定，判决不得执行案涉两套房屋。
▲马义河交物业 、水 、电、天然气费用的凭证 。 图片来源/受访者供图
河南高院 ：郑州中院判决结果不当
正岩公司不服郑州中院的判决 ，上诉至河南省高院 ，诉请撤销一审判决 。
正岩公司除再次阐述了一审时答辩外 ，还补充说，认购协议书上没有房屋销售方式 、付款方式 、付款时间 、交付使用条件及日期等主要内容 ，不属于商品房买卖合同 ，不能认定在人民法院查封之前已鉴定合法有效的书面合同；马义河提交的物业票据对方是物业公司而非六合公司 ，不能证明六合公司将房屋交付给了马义河 。
二审时 ，马义河补充说 ，2010年之前 ，他从事皮革生意 ，从事相关交易均以现金往来支付的形式进行 ，其与子女一起到六合之家小区财务室以现金方式支付了全部购房款，且购房收据清楚载明支付方式为现金支付 。
2022年2月23日，马义河对上游新闻记者表示 ，他是做收牛羊皮生意的，该行业至今还保留着用现金交易的习惯。此外 ，当时买房给现金还有一个重要原因 ：开发商承诺交现金每平方米便宜一千元 。六合之家小区很多业主冲着此优惠条件 ，用现金购买房屋 。
马义河在庭上说，他和开发商之间的交集只有“买房 ，催办房产证”，开发商会傻到没收到钱 ，就给收据吗 ？
河南省高院认为 ，根据相关规定 ，买房者和出卖人应当签订合法有效的商品房买卖合同 ，并支付相应的价款 。马义河与六合公司只签订了认购协议书 ，没有签商品房买卖合同 。马义河称给了现金并提交收据 ，但该款项数额较大 ，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下 ，不足以证明其主张 。
河南高院认为，正岩公司上诉请求成立 ，应予支持 ，一审判决认定事实不清 ，结果不当 ，予以纠正 。2020年6月28日 ，河南省高院判决 ：撤销郑州中院判决 ，驳回马义河的诉讼请求 。
▲当地社区证明马义河长期居住在该小区 。图片来源/受访者供图
最高法 ：指令河南高院再审
马义河不服河南高院判决 ，向最高法提出再审 。
再审时 ，马义河说，认购协议书真实有效 ，对房屋的坐落位置、面积 、价格 、付款方式、违约责任做出明确约定，应当认定为商品房买卖合同；六合之家小区还有其他购房人用现金买房 。
正岩公司提交意见说 ，认购协议书仅表明一种购房意向；马义河对涉案房屋未办理过户登记存在明显过错；正岩公司对六合置业享有的工程款债权 ，是经法院生效判决确认的合法债权。
上游新闻记者注意到 ，此前没有应诉的六合公司到庭应诉 。
六合公司提交意见称 ，六合公司实际控制人涉嫌刑事犯罪 ，公司业务停滞 ，从财务人员处留存的台账显示 ，马义河购买上述房屋；当年该公司购房款收现金，是为了规避税务稽查；房屋无法过户是因为公司要融资 ，房屋被网签给了其他债权人，该债权人不配合过户 。
2022年2月23日，六合公司一名工作人员受访时坦言 ，该公司做的一些事 ，对不起小区很多业主 。
上游新闻记者注意到 ，最高法提及河南高院的判决时认为“认定缺乏事实和法律依据”“有所不妥 ，需进一步查明”。
最高法认为 ，认购协议书包含了商品房买卖合同的主要内容 ，河南高院认定马义河与六合公司未签订合法有效的书面买卖合同，缺乏事实和法律依据；马义河提交的装修合同 、热力公司缴费凭证 、天然气发票等可证明马义河对房屋长期占有和使用；二审判决仅以马义河提交的收据没有取款凭证等其他证据佐证 ，现金支付金额较大为由 ，认定马义河未支付购房款有所不妥 ，该问题需进一步查明；未办理过户登记是否非马义河自身原因 ，河南高院需进一步查明 。
2021年8月20日 ，最高法指令河南省高院再审本案 。
▲马义河的房屋认购协议书 。图片来源/受访者供图
河南高院 ：再审维持原判决
2021年11月12日 ，河南高院再审此案 。
马义河 、六合公司再次阐述了之前的观点。而正岩公司补充说，法律上无法站得住脚的“弱者”不应当因为其为“弱者”而让其他主体的合法债权予以让步 ，倘若如此 ，可能会形成不良的破窗效应 ，众多合法债权会得不到有效实现 。
河南高院再审认定 ，马义河与六合公司签订了五份认购协议书，购买六合小区五套房 ，六合公司向马义河出具五份收据，载明收到马义河交来的房款 ，共计349万余元 ，马义河说分两次现金交付；六合公司庭审时解释用涉案房屋融资 。
河南高院再审认为 ，首先 ，马义河在六合之家小区有多套房屋 ，不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形；马义河支付349万余元现金 ，未能提供相关的银行取款凭证 ，如此大额的款项 ，全部用现金支付不符合日常交易习惯 。
河南高院依旧认为，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项 。
马义河告诉上游新闻记者 ，他确实买了五套房屋 ，其中两套与正岩公司发生关联；另外一套涉及一房二卖纠纷；还有两套 ，也被查封了，不知道最后结局如何 。
2021年12月10日，河南高院作出判决 ：维持2020年6月28日的判决 。新的判决作出后 ，涉案房屋挂上了司法拍卖平台 。目前 ，马义河正在着手向河南省检察院申请抗诉 。
上游新闻记者获得的另外一份判决书显示 ，马义河的邻居用49万余元现金在六合之家小区买了一套房 ，她与正岩公司有类似官司 ，但河南高院却认定：她用现金买房 ，真实有效 。这位邻居提交给法庭的核心证据是 ：认购协议、收据 、水电天然气发票等 。
上游新闻记者 苏笃
编辑 ：杨波
责编 ：郎清湘 邹渝
审核 ：冯飞
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